房贷贴息来了！政策福利速览

9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。政策实施期暂定一年。

一、政策福利解读：

贴息力度：财政按贷款本金年化贴息1个百分点，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一；

贴息期限：最长5年（超过当前多地贷款贴息1-3年的期限）；

贷款规模：单户可享贴息的贷款规模最高可达100万元；

实际效果：对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

二、谁能享受（3 个条件须同时满足）

1.首套住房：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；

2.面积：单户所购住房建筑面积不超过120平方米；

3.总价：购房价格不超过150万元。

本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。

三、资金分担与办理渠道

资金分担：中央财政承担 90%、地方财政承担 10%；资金总规模不设上限，据实结算，预算已充分安排。

办理渠道：所有开展商业性个人住房贷款业务的银行均可办理，不限特定银行。

补充说明：

政策是否覆盖你所在城市、贷款能否赶上，关键看贷款发放日是否在 2026 年10月1 日之后、是否属于 "新发放首套商贷" 并同时满足面积／总价条件;

存量房贷置换、公积金贷款不在本次贴息范围内;

若您正在考虑买房，建议以经办银行最终口径为准，可留意10月1日各银行的具体办理细则。