二手房签约避坑指南

一、签约前先核房

核实产权是否清晰，有无查封、抵押

确认房龄，避免影响贷款审批

提前查清税费、学区占用、户口挂靠、违建记录、物业欠费

二、卖家身份也要核实到位

要求卖方提供身份证、户口本、婚姻证明、房产证原件

若房屋有共有人或属于夫妻共同财产，必须确认所有权利人都同意出售，并明确是否需要现场签字

三、买家自己也得准备好

带齐身份证、户口本、婚姻证明、收入流水，提前自查征信

四、明确房屋交易价

合同要写清总价、定金、首付、尾款及对应支付时间节点

贷款相关：明确由哪家银行办理、贷款金额、年限、还款方式；若贷款审批不通过，善后责任如何划分

五、评估价与贷款额度未必对等

银行会委托评估机构核定房屋价值，最终贷款额度以评估价为准，不等同于成交价

过户后别忘了抵押登记

新房本出具后，应及时办理抵押登记，并将材料递交银行，确保放款顺畅

六、签约后材料留存不能马虎

银行放款至卖方指定账户后，及时交割水电、燃气、物业，结清所有欠费

确认卖方户口已全部迁出，学区名额未被占用

清点并记录随房交付的家具家电，最好拍照留底

七、重中之重：口头承诺一概不作数

定金、首付、交房时间、户口迁出、违约责任，五件事必须白纸黑字写进合同，缺一不可。